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最新福州房价指数出炉 限购升级后福州房价...?

2017年4月福房指数市场分析报告

要闻 | 来源:蓝房网2017-05-10 10:46:12 我要评论
[导读]5月10日,由福州大学房地产研究中心统计的《2017年4月福房指数市场分析报告》出炉,其中,4月份福州及闽侯商品住宅成交量为9.90万平方米,与上个月相比,下跌了44.32%。

5月10日,由福州大学房地产研究中心统计的《2017年4月福房指数市场分析报告》出炉,其中,4月份福州及闽侯商品住宅成交量为9.90万平方米,与上个月相比,下跌了44.32%。受福州限购升级影响,市区及闽侯皆处下跌之势。

[福房指数分析]

价格及指数环比小幅下跌



12016年4月—2017年4月福房指数与福房价格

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2:4月福房指数与价格涨幅情况

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图1:福房指数及其趋势线

表1表2的数据显示,2017年4月的福房指数、福房价格与上个月相比分别小幅下降了0.11%和0.1%,与去年同期相比分别上涨了5.44%和4.92%。从图一反映的福房指数的变动趋势来看,福房指数自2016年初出现连续多月的增长,但以2016年10月为转折点,11月福房指数呈现出下降趋势,延续至2017年1月份后开始小幅上升。

   

[量价分析]

成交量、成交金额环比下跌

 

表3:福州及闽侯商品住宅成交量、金额、单价、套数统计

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表4:福州市区商品住宅成交量、金额、套数统计

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 表5:闽侯商品住宅成交量、金额、套数统计

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图2 :福州及闽侯商品住宅成交量走势图

从表3的数据可以看出,2017年4月福州及闽侯商品住宅均价为17909元/平方米,相比上个月小幅下降1.4%,基本持平。4月份总成交金额为177358万元,环比大幅下跌45.08%。

4月份福州及闽侯商品住宅成交量为9.9万平方米,与上个月相比,下跌了44.32%。从表4和表5可以看出,闽侯楼市继年假萧条后逐渐回归正轨,成交量开始回升,成交量为4.3万平方米,环比上升1.16万平方米,涨幅达到36.94%。福州市区的成交量为5.6万平方米,较上个月大幅下跌61.72%。

 

[板块分析]

成交均价江滨蝉联桂冠,成交量闽侯折桂
 

表6:4月份福州各板块均价    单位(元/平米)

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友情提示:板块均价是不同质楼盘的平均价格,不能作为房价涨跌指标。

 

表7:福州各板块均价和成交量情况

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从表6表7可以看出榕城住宅市场供求结构的变化情况。江滨板块本月以45000元/㎡的均价蝉联榜首,与上月均价相比大幅上涨91.08%,同比大幅上涨126.81%;市中心板块以31672元/㎡的均价位列第二,和上个月相比下跌3.55%;五四北板块以27698元/㎡的均价位居第三。

在成交量方面,闽侯板块以43014平方米的成交量,占本月总成交量的42%,拔得头筹;东区板块则以39513平方米的成交量位居第二,占本月总成交量的40%;金山板块以6276平方米的成交量位居第三,占本月总成交量的6%。

 

[闽侯区域分析]

成交量荆溪夺冠,均价上街夺魁

 

表8:2017年4月闽侯各地区成交情况

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在成交量方面,荆溪以11339平方米,占总成交量的26.36%获得桂冠;南通以10888平方米的成交量位列其后,占总成交量的25.31%;位居第三的是南屿,共成交9753平方米,占总成交量的22.67%。

由表8均价一栏可知,上街以均价19500元/㎡位列第一;南屿则以均价15941元/㎡位居第二;南通第三,均价都为13770元/㎡。

 

[市区楼盘排行榜分析]

成交金额、成交面积马尾居榜首

 

表9:2017年4月福州市区楼盘住宅金额排行榜
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表10:2017年4月福州市区楼盘住宅总面积排行榜
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由表9可见,在福州市区楼盘住宅金额排名中,马尾区的名城珑域楼盘获得桂冠,成交金额为11751万元;晋安的阳光城檀悦楼盘位居第二,成交金额为8498万元;马尾区的香海新城摘得探花,成交金额为8210万元。

从本月市区楼盘成交量排行榜来看,排行榜的三强位置由马尾和晋安瓜分,依次是马尾区的香海新城、马尾区的名城珑域和晋安区的阳光城檀悦,成交面积分别为8924平方米、5109平方米、3035平方米。

 

[闽侯楼盘排行榜分析]

成交金额和成交量均是南通称雄

 

表11:2017年4月闽侯楼盘住宅成交金额排行榜
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表12:2017年4月闽侯楼盘住宅成交面积排行榜
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由表11可见,4月份闽侯县楼盘成交金额排行榜中,南通的天泽奥特莱斯以14901万元的成交金额夺冠;荆溪的凤翔湖滨世纪位列第二,成交金额为11275万元,竹岐的恒大山水城位列第三,成交金额为8121万元。

从本月楼盘成交量排行榜(表12)来看,南通的天泽奥特莱斯楼盘以10798平方米的成交量摘得桂冠;荆溪的凤翔湖滨世纪楼盘紧随其后,成交量为9720平方米;竹岐的恒大山水城楼盘则以8548平方米的成交量位居第三。

 

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[编辑:邓康]

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