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6月福州楼市“高考成绩”放榜!马尾成交大热!

2017年6月福房指数市场分析报告

要闻 | 来源:蓝房网2017-07-13 15:12:28 我要评论
[导读]6月5日,由福州大学房地产研究中心统计的《2017年6月福房指数市场分析报告》出炉,其中,6月份福州及闽侯商品住宅成交量为10.52万平方米。

6月5日,由福州大学房地产研究中心统计的《2017年6月福房指数市场分析报告》出炉,其中,6月份福州及闽侯商品住宅成交量为10.52万平方米。

[福房指数分析]

价格及指数环比小幅下跌



12016年1月—2017年6月福房指数及福房价格

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2:6月福房指数与价格涨幅情况

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图1:福房指数及其趋势线

表1表2的数据显示,2017年6月的福房指数、福房价格与上个月相比分别小幅下降了0.24%和0.41%,与去年同期相比分别上涨了1.82%和1.52%。从图一反映的福房指数的变动趋势来看,福房指数自2016年初出现连续多月的增长,但以2016年10月为转折点,11月福房指数呈现出下降趋势,延续至2017年1月份后开始小幅上升。

   

[量价分析]

成交量、成交金额环比下跌

 

表3:福州及闽侯商品住宅成交量、金额、单价、套数统计

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表4:福州市区商品住宅成交量、金额、套数统计

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 表5:闽侯商品住宅成交量、金额、套数统计

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图2 :福州及闽侯商品住宅成交量走势图

从表3的数据可以看出,2017年6月福州及闽侯商品住宅均价为17910元/平方米,相比上个月下降6.03%,基本持平。6月份总成交金额为188389万元,环比上涨14.46%。

6月份福州及闽侯商品住宅成交量为10.52万平方米,与上个月相比,上涨了21.75%。从表4和表5可以看出,闽侯楼市成交量为3.55万平方米,环比上涨0.96万平方米,涨幅达到37.07%。福州市区的成交量为6.97万平方米,较上个月上涨15.40%。

 

 

[板块分析]

成交均价江滨荣获桂冠,成交量东区折桂
 

表6:6月份福州各板块均价    单位(元/平米)

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友情提示:板块均价是不同质楼盘的平均价格,不能作为房价涨跌指标。

 

表7:福州各板块均价和成交量情况

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从表6表7可以看出榕城住宅市场供求结构的变化情况。市中心板块本月以32761元/㎡的均价位居榜首,与上月均价相比上涨3.45%,同比较大幅度上涨46.74%;五四北板块以24732元/㎡的均价位列第二,和上个月相比小幅下降2.07;金山板块以24464元/㎡的均价位居第三。

在成交量方面,东区板块以38047平方米的成交量,占本月总成交量的36.17%,拔得头筹;闽侯板块则以35493平方米的成交量位居第二,占本月总成交量的33.74%;仓山板块以10511平方米的成交量位居第三,占本月总成交量的9.99%。

 

 

[闽侯区域分析]

成交量南屿夺冠,均价上街夺魁

 

表8:2017年6月闽侯各地区成交情况

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在成交量方面,南屿以13053平方米,占总成交量的36.77%获得桂冠;南通以10656平方米的成交量位列其后,占总成交量的30.02%;位居第三的是竹岐,共成交6749平方米,占总成交量的19.02%。

由表8均价一栏可知,上街以均价18500元/㎡位列第一;南屿则以均价15140元/㎡位居第二;南通第三,均价都为11887元/㎡。

 

 

[市区楼盘排行榜分析]

成交金额、成交面积马尾居榜首

 

表9:2017年6月福州市区楼盘住宅金额排行榜
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表10:2017年6月福州市区楼盘住宅总面积排行榜
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由表9可见,在福州市区楼盘住宅金额排名中,马尾区的三木公园里楼盘获得桂冠,成交金额为28058万元;晋安的福州温泉城楼盘位居第二,成交金额为15884万元;晋安区的建发领第摘得探花,成交金额为12244万元。

从本月市区楼盘成交量排行榜来看,排行榜的三强位置由马尾、晋安、仓山瓜分,依次是马尾区的三木公园里、晋安区的福州温泉城和建安区的建发领第,成交面积分别为18705平方米、8360平方米、4373平方米。    

 

 

[闽侯楼盘排行榜分析]

成交金额和成交量均是南通称雄

 

表11:2017年6月闽侯楼盘住宅成交金额排行榜
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表12:2017年6月闽侯楼盘住宅成交面积排行榜
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由表11可见,6月份闽侯县楼盘成交金额排行榜中,南屿的龙旺康桥丹堤以10376万元的成交金额夺冠;南通的天泽奥莱时代位列第二,成交金额为6482万元,竹岐的恒大山水城位列第三,成交金额为6412万元。

从本月楼盘成交量排行榜(表12)来看,竹岐的恒大山水城以6749平方米的成交量摘得桂冠;南屿的龙旺康桥丹堤楼盘紧随其后,成交量为6694平方米;南通的福晟钱隆樽品楼盘则以5890平方米的成交量位居第三。

 

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[编辑:曾凡博]

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