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重磅!福州“一房一价”细则出炉 严禁价外加价捆绑搭售

要闻 | 来源:蓝房网2017-08-04 11:53:39 我要评论
[导读]近日,福州市住房保障和房产管理局、福州市城乡建设委员会等五大部门联合发布关于进一步规范商品房销售行为的通知。进一步规定了严禁捆绑搭售和设定条件销售商品房、严禁价外加价……

 “双合同”在福州行不通了! 

近日,福州市住房保障和房产管理局、福州市城乡建设委员会、福州市市场监督管理局、福州市物价局、福州市不动产登记和交易中心,五大部门联合发布关于进一步规范商品房销售行为的通知。

一、严禁捆绑搭售和设定条件销售商品房。

二、严禁价外加价和收取未标明的费用。

三、严禁捂盘惜售和分批销售。

四、加大违法违规行为的查处力度。

五、完善舆情监测和报告制度。

去年以来,福州市严格贯彻落实中央房地市场调控战略部署,持续保持房地产高压整规态势,先后开展4轮房地产整规行动,依法顶格查处房地产市场19种违法违规行为,全面巡查福州市区全部在售商品房项目,累计检查135家房地产开发企业和中介机构,限期整改21家,停业整顿26家,停止网签1家。同时我市建立楼盘跟踪监管机制。福州市房管局、市物价局、市不动产登记中心按照省住建厅要求,建立楼盘联系人制度,对市区新批商品房预售项目实施现场监管。    

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但是,近一段时间以来,福州市房地产市场出现了违规销售的苗头,捆绑搭售和设定条件销售商品房变相涨价的行为时有发生。    

为此,福州市房管局、市建委、市市场监督管理局、市不动产登记和交易中心、市物价局五部门联合发布《关于进一步规范商品房销售行为的通知》(以下简称《通知》)。

具体文件如下:

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26家房地产开发企业被约谈

☟☟☟☟

 

为确保《通知》精神落实传达到位,今日,福州市房管局、市建委、市市场监督管理局、市不动产登记和交易中心、市物价局五部门集中约谈泰禾、阳光城、融侨、首开、中庚、三盛、融信、正荣、、金辉、福晟、万科、华润、保利、厦门建发、碧桂园、中海、名城、恒大、禹州、富力、正祥、高佳、世茂等26家房地产开发企业。 

会议传达了近期住建部和省住建厅有关房地产市场调控的主要精神,通报了福州市房管局、市建委、市物价局、市场监督管理局、市不动产登记和交易中心等五部门《关于进一步规范商品房销售行为的通知》。会议对房地产企业提出三点要求: 

1
 
 
思想高度重视
各房地产开发企业要高度重视房地产市场调控和整治工作,自觉遵守房地产市场法律法规,诚信守法经营。在行动上要与中央和省、市政府的决策部署高度统一,要从“讲政治”的高度,自觉维护稳定的房地产市场秩序,不得从事违法违规行为。在宣传言语上,要加强企业和员工的自我约束,谨言慎行,不得发布与中央及省、市政府调控相悖的言论,严禁误导社会舆论和虚假宣传行为。 

 

2
 
 
是严厉打击房地产市场违法违规行为
市房管局、市物价局、市市场监管局、市不动产登记中心将严肃查处房地产市场的九种违法违规行为。下一阶段重点是加大查处“捆绑销售”、“阴阳合同”、“双合司”“霸王条款”、“骗买骗卖”等行为,严禁捆绑搭售和设定条件销售商品房,严禁价外加价和收取未标明的费用,严禁捂盘惜售和分批销售。对存在上述行为的,一经查实,坚决依法严厉查处,收回预售许可,直至暂停该企业在全市范围内的所有项目的预售审批、价格备案以及网签备案手续。近日,市直有关部门已对个别开发企业做出处理,并将持续跟踪监控,坚决杜绝市场违法违规行为

 

3
 
 
强化房地产市场舆情监测
各级房管、住建、市场监管、物价等部门将进一步加大房地产市场秩序的跟踪监测力度,密切跟踪在建项目、在售楼盘建设和销售情况,重点关注开发企业违法违规行为损害购房人合法权益,引发群众信访投诉纠纷等问题。出现重大舆情的,开发企业要及时向辖区政府报告,并积极配合宣传、网信部门,妥善处置,切实解决群从投诉纠纷问,共同做好舆情管控及处置工作。

 

“贯彻始终”重拳整治房地产行业19种违法违规行为!

自“3.28”福州楼市遭遇“史上最严”调控,2017年3月29日,为贯彻落实住建部整顿规范房地产开发销售中介行为电视电话会议和省住建厅整规工作部署,严格执行3月29日实施的《福州市人民政府办公厅关于加强房地产市场调控的通知》精神,按照市政府统一部署要求,市房管局、市物价局、市市场监管局、市不动产登记和交易中心联合成立4个房地产市场综合执法队,从3月30日起在全市范围内开展房地产市场巡查整规和综合执法行动,重拳整治房地产开发企业和房产中介的19种违法违规行为。

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严查开发商九种行为,其中,就有不得将商品房捆绑销售、严禁商品房销售不明码加价、不得价外加价……

具体要求如下:

在市场巡查整规和综合执法行动中,将重点查处房地产开发企业的九种行为:

1、捂盘惜售、垄断囤积房源,操纵市场价格

2、将商品住房与车位、储藏室等捆绑销售,或者附加条件等限定方式,迫使购房人接受商品或者服务价格。

3、通过捏造或者散布房价暴涨、一房难求、通宵排队等不实宣传,恶意炒作,哄抬房价

4、发布虚假房源信息和广告,或者利用自媒体、公众号、微信朋友圈,营造恐慌气氛,误导市场预期。

5、不符合商品房销售条件,以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预订款等费用,借机抬高价格。

6、唆使、协助当事人伪造社保、纳税、收入、婚姻证明骗取购房资格,规避限购、限贷政策,偷逃税款,牟取私利。

7、商品房销售不予明码标价,在标价之外加价出售房屋或者收取未标明的费用。

8、将已作为商品房销售合同标的物的商品房再销售给他人。

9、未取得预售许可证等相关证件私自销售商品房,或者隐瞒、伪造审批证件,误导消费者,侵害群众利益。

相关阅读:【重磅!福州全市严查开发商和中介19种违法违规行为!】

【328福州限购升级!二套房首付五成!新购住房满2年方可交易!】

便民!“一房一价”这样查

查楼盘备案价仅需6个步骤!

好消息,今后查新楼盘备案价可方便辣!近日,福州市不动产登记和交易中心系统升级,大家可以在网上轻松查看每个“扯证”房源,备案价格及相关信息。

步骤一:登录福州市不动产登记和交易中心官方网站:http://bdcdj.fuzhou.gov.cn/

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步骤二:有两种方法,第一种是页面导航栏【网上查询】、【预售许可项目查询】,如图

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第二种找到网站页面最下方【新盘公示】栏,点击右侧【更多】选项

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步骤三:在系统左侧框输入你想了解的楼盘。可以输入地区、项目地址、项目名称、开发企业名称和许可证号;

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步骤四:点击相应【项目名称】,进入【项目详细信息】页面,这里显示的就是该楼盘的基本备案信息。

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步骤五:点击【楼栋名称】,进入楼盘【户列表】页面,在这个页面,可以清楚地看到每个产品的分布情况及是否在售、是否售完等信息。注意,只有状态为“可售”的房源才可查看。

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步骤六:最后一步,若想进一步查看每套房源的基本信息,进入【户信息】页面,就可以清楚看到该户型的类型、预测建筑面积、预测套内面积、实测套内面积、实测分摊面积、实测地下面积、状态、单价、总价等。 怎么样,是不是很方便!

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[编辑:林敬]

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