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成交上涨近一番!近三年新高!2017福州楼市迎转折突破口?

要闻 | 来源:蓝房网2017-08-15 10:11:27 我要评论
[导读]2017上半年,福州楼市亮点颇多,但最惹人眼球的非商业莫属。随着商业迎来发展的风口,距离消费者更近、投资门槛更低、回报更快更大的社区商业越发受人关注。

2017上半年,福州楼市亮点颇多,但最惹人眼球的非商业莫属。随着商业迎来发展的风口,距离消费者更近、投资门槛更低、回报更快更大的社区商业越发受人关注。进入下半年,无论是开发商还是投资者都给予了社区商铺更多关注。

 

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“五限”之下 住宅成交萎靡

商业市场领风骚

 
 

 

 

2017上半年,福州楼市相继出台限购、限贷、限售、限价、限签“五限”调控政策,被誉为史上最严楼市调控潮。

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受“五限”政策影响,福州楼市项目入市及需求入市节奏均出现大幅放缓,导致福州商品住宅供应与成交水平出现大幅跳水。数据显示,2017年上半年福州普通住宅供应及成交同比跌幅均超6成,成交价格也呈现高位回落态势。

其中,2017福州上半年商品住宅供应下滑至2015年以来最低位;商品住宅仅成交50.23万㎡,成交环比下跌56%,同比重挫65%

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▲ 图片来源于中原机构2017上半年半年报

 

与持续萎靡不振的住宅市场相比,不限购不限贷的商业市场却呈现出截然相反的蓬勃景象。

根据中原机构2017年上半年年报显示,福州商业今年上半年供应25.13万㎡,处于2015年来的第二高位;其中,福州商业今年上半年累计销售22.89万㎡,环比上涨近一番!同比2016年上涨达148%

同时,22.89万㎡的成交面积以及28530元/㎡的成交均价刷新2015年以来新高!

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▲ 图片来源于中原机构2017上半年半年报

 

对此,业内人士分析认为,在住宅物业的投资渠道被关闭之后,政策相对宽松的商业自然就成了投资客的首选。而福州商业迎来爆发式的快销期与大量投资客从住宅市场流入商业市场不无关系。

 

 

 
 

社区商铺尤受热捧

北区板块表现抢眼

 
 

 

 

在商业市场,商铺的表现又尤其亮眼。尤其是进入下半年,各家开发商纷纷选择推出更多商铺产品。目前福州市场上推出商铺的开发商不下15家,其中更是不乏福晟、世纪金源、名城、泰禾等品牌开发商。

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其中,凭借资金投入小,投资风险低、收益快等优势,社区商铺从中脱颖而出成为投资客眼中的“香饽饽”

多位商铺交易中介机构员工也表示,自201610月以来,地段优越、人流稳定、居住氛围醇熟的社区商铺就一直很抢手。这其中,又以福州北区板块最为火热

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▲ 图片来源于中原机构2017上半年半年报

 

根据中原机构对2017年上半年福州各板块商业供求情况的统计,北区板块365套的供应套数以及349套的成交量遥遥领先于其他地区,成为上半年福州商业市场最为抢眼的板块之一。

 

 

 
 

买铺有三大招

人气才是硬道理

 
 

 

 

对投资者而言,如何准确搭上优质社区商铺的红利快车至关重要。而福州北板块缘何成为众多投资客眼中最为青睐的热土?业内人士分析认为,这与其自身三大出众优势密不可分。

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首先,看人气。而对于社区商铺而言,所处的区域、周边人气至关重要。

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就拿领跑福州北商业成交市场的龙头大盘贵安新天地来说,这里作为海西乃至全国极为罕见的成熟旅游商住大城,项目商铺不仅直面约15万业主的稳定客源,而且还辐射项目每年近千万人次的庞大游客,其社区沿街旺铺可谓兼具人气与财气双重保障。

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其次,看发展。商铺所在区域的政策利好和规划发展,将决定未来“钱”景无限。

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贵安作为福州城市北拓的“排头兵”与发展风口,根据福州市“十三五规划”,贵安拟建成17个重点项目,总投资达500亿元以上;此外,还将斥资18亿元,积极将贵安新天地打造为福州第二个5A级景区

同时,随着福州城区北向第二通道的施工建设,贵安将加快同城化,贵安交通将更加便捷,贵安业主的入住率急速上升,游客的人流量必将激增...在众多利好叠加之下,贵安区域的整体价值迎来井喷,贵安新天地沿街商铺、写字楼等物业升值潜力自然不言而喻。

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最后,看产品。小面积、低总价、低投入是商铺投资三大产品优势。

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贵安新天地目前正在热销的贵尊苑沿街旺铺均为实景现铺发售、拥有独立产权,购买后可第一时间投入使用,第一时间收益,无需等待。贵尊苑B区38~51㎡沿街旺铺开盘热销后,仅剩少量沿街旺铺,不论是用于投资理财,优化家庭资产配置,还是作为自用营业,都可谓上佳!

贵安新天地贵尊苑B区约38~51㎡沿街旺铺,销售价格约为1.9-2.2/㎡,最低首付仅36万元,远低于福州主城区的住宅销售价格,具有小面积、低总价、低投入等众多优势,且正处于价格洼地,不限购不限贷,投资正值良机!

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贵安新天地

贵尊苑少量沿街旺铺火爆热销中

38-51㎡小面积现铺  首付仅36万起

低投入收益快  不限购不限贷 

 

 

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[编辑:徐良清]

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